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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Alles, was Sie über die Zusammenarbeit mit Panni Property Management wissen müssen – von Gebühren und Dienstleistungen über die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften bis hin zu den ersten Schritten.

Erste Schritte
Wie starte ich bei Panni Property Management?+

Am einfachsten ist es, uns direkt eine Nachricht zu senden an WhatsApp oder füllen Sie das Kontaktformular. Wir vereinbaren innerhalb von 48 Stunden einen kostenlosen und unverbindlichen Termin zur Immobilienbewertung – ein kurzes Gespräch, um Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennenzulernen und herauszufinden, ob wir der richtige Partner für Sie sind.

Wir nehmen nur 2 neue Objekte pro Monat auf, um unseren 5-Sterne-Standard bei allen von uns verwalteten Objekten zu gewährleisten.

Wo sind Sie tätig? +

Wir haben unseren Sitz in Larnaca, Zypern, und verwalten derzeit nur Immobilien im Bezirk Larnaca. Wenn Sie eine Immobilie außerhalb dieses Gebiets besitzen, kontaktieren Sie uns bitte, und wir teilen Ihnen mit, ob wir Ihnen helfen können.

Muss ich in Zypern sein, um mit Ihnen zusammenzuarbeiten? +

Nein. Viele unserer Eigentümer sind im Ausland ansässig. Wir kümmern uns um alles von A bis Z – von der Einrichtung des Inserats über die Kommunikation mit den Gästen bis hin zur Finanzberichterstattung –, sodass Sie nie vor Ort sein müssen. Sie erhalten monatliche Berichte und haben von überall auf der Welt Zugriff auf Ihr Eigentümer-Dashboard.

Welche Arten von Immobilien verwalten Sie? +

Wir verwalten Ferienwohnungen, die auf Airbnb, Booking.com und VRBO angeboten werden. Unser Angebot umfasst Apartments, Villen und Häuser in der Region Larnaca. Wir sind wählerisch – wir übernehmen nur Objekte, bei denen wir sicher sind, dass wir sie nach unserem 5-Sterne-Standard verwalten können.

Gebühren & Verträge
Wie hoch ist Ihre Verwaltungsgebühr? +

Unsere Verwaltungsgebühr beträgt 23 % der Mieteinnahmen, inklusive Mehrwertsteuer. Dies ist eine Pauschalgebühr – keine versteckten Kosten, keine überraschenden Abzüge, keine separaten Buchungs- oder Verwaltungsgebühren.

Zudem fällt eine einmalige Einrichtungs- und Onboarding-Gebühr in Höhe von 250 € an, die die Begutachtung Ihrer Immobilie, die Erstellung des Inserats, die Einrichtung Ihres Kontos, die Grundreinigung, die Überprüfung der rechtlichen Konformität sowie die Gestaltung des Gästeerlebnisses umfasst. Alles, was Sie benötigen, um vom ersten Tag an erfolgreich durchzustarten.

Gibt es versteckte Gebühren? +

Nein. Die Verwaltungsgebühr von 23 % deckt den gesamten monatlichen Service ab. Die einmalige Einrichtungsgebühr von 250 € deckt die Einrichtung ab. Optionale Zusatzleistungen wie IoT-Geräte, Home Staging oder ein Willkommenspaket werden separat berechnet und nur auf Ihren Wunsch hin aktiviert. Dank unserer Volltransparenz-Garantie können Sie jeden ein- und ausgehenden Euro in Echtzeit einsehen.

Wie sieht der Managementvertrag aus? +

Wir verwenden einen schriftlichen Verwaltungsvertrag, in dem der Leistungsumfang, die Honorarstruktur und die Verantwortlichkeiten beider Parteien festgelegt sind. Wir bauen langfristige Partnerschaften auf, keine kurzfristigen Verträge. Kontaktieren Sie uns um die Bedingungen im Detail zu besprechen.

Dienstleistungen
Was ist im Verwaltungsservice enthalten? +

Einrichtung & Onboarding (einmalig 250 €) umfasst: Objektbewertung, professionelles Fotoshooting, Einrichtung und gründliche Reinigung der Unterkunft, Gestaltung des Gästeerlebnisses, Einrichtung von Konten und Inseraten auf allen Plattformen sowie die Überprüfung der LegalShield-Konformität.

Die monatliche Verwaltung (23 % inkl. MwSt.) umfasst:

  • Dynamische Preisgestaltung – KI-gesteuerte Preisgestaltung, die 24 Mal am Tag neu angepasst wird
  • Kalendersynchronisierung – Echtzeit-Synchronisierung zwischen Airbnb, Booking.com und VRBO
  • Buchung & Gästebetreuung — mehrsprachiger Concierge-Service in Englisch, Französisch, Deutsch und Portugiesisch
  • Proactive Operations – professionelle Reinigung, Wäschepflege und Auffüllen der Vorräte zwischen jedem Aufenthalt
  • Optimierung von Online-Einträgen – kontinuierliche Suchmaschinenoptimierung, Kategorie-Targeting und Bewertungsmanagement
  • Monatsberichte – Finanzbericht, Buchungsübersicht und Informationen zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
Welche Sprachen sprechen Sie? +

Welche Sprachen sprechen Sie? +Wir kommunizieren fließend auf Englisch, Französisch, Deutsch und Portugiesisch. Die Kommunikation mit den Gästen erfolgt in deren eigener Sprache – was sich direkt positiv auf die Bewertungen und die Zahl der Wiederbuchungen auswirkt.

Wie funktioniert dynamische Preisgestaltung? +

Wir nutzen marktbasierte Tools zur dynamischen Preisgestaltung, die Ihren Übernachtungspreis bis zu 24 Mal täglich neu anpassen – basierend auf der lokalen Nachfrage, saisonalen Schwankungen, den Preisen der Konkurrenz, Veranstaltungen und Auslastungstrends. So stellen wir sicher, dass Ihre Unterkunft die Zeiten mit Spitzennachfrage optimal nutzt, die bei einer statischen Preisgestaltung stets ungenutzt bleiben.

Kann ich meine Immobilie weiterhin selbst nutzen? +

Ja. Ihre Immobilie bleibt Ihr Eigentum, und Sie können jederzeit Termine für den privaten Gebrauch reservieren. Wir verwalten Ihren Kalender und sorgen dafür, dass Ihre reservierten Zeiträume niemals doppelt gebucht werden. Dies ist auch für Eigentümer wichtig, die die Immobilie zur Erlangung des Steuerwohnsitzes als „Non-Dom“ auf Zypern nutzen – wir dokumentieren Ihre Aufenthalte im Rahmen unseres Service korrekt.

Bieten Sie Home Staging an? +

Ja, als optionales Zusatzangebot. Bei unserer Staging-Beratung bewerten wir die aktuelle Gestaltung Ihrer Immobilie und ermitteln die Maßnahmen mit der größten Wirkung – Möbel, Beleuchtung, Textilien und Kunst –, um Ihr Inserat auf den Plattformen in die Luxusklasse zu heben. Die Preise werden nach Rücksprache festgelegt. Fordern Sie hier eine Beratung zur Inszenierung an.

Leistung und Berichterstattung
Wie kann ich die Wertentwicklung meiner Immobilie verfolgen? +

Sie haben Zugriff auf ein Vermieter-Dashboard, das Ihnen den Gästestatus, die Auslastung und die Einnahmen anzeigt. Außerdem erhalten Sie monatliche Finanzberichte, die alle Einnahmen und Ausgaben im Detail auflisten – Buchungen, Reinigungskosten, Verwaltungsgebühren und Nettogewinn.

Mit welcher Mietrendite kann ich rechnen? +

Die Bruttorenditen für Kurzzeitvermietungen in Larnaca liegen derzeit bei gut verwalteten Immobilien zwischen 4,7 % und über 6 %. Die tatsächliche Rendite hängt von der Lage, der Größe, dem Zustand und der Präsentation Ihrer Immobilie ab. Im Rahmen unserer kostenlosen Immobilienbewertung können wir Ihnen eine genaue Schätzung vorlegen.

Was ist Ihre 5-Sterne-Garantie? +

Sollte ein Gast aufgrund eines Problems mit der Sauberkeit oder des Betriebs unsererseits eine Bewertung unter 4 Sternen abgeben, erstatten wir die gesamte Reinigungsgebühr für diesen Aufenthalt. Ohne Wenn und Aber, ohne Verzögerung.

EU-Konformität 2026
Was ändert sich am 20. Mai 2026? +

Die EU-Verordnung 2024/1028 tritt am 20. Mai 2026 in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt:

  • Plattformen wie Airbnb und Booking.com sind gesetzlich verpflichtet, alle Unterkünfte ohne gültige Registrierungsnummer des zyprischen Vizeministeriums für Tourismus automatisch aus ihrem Angebot zu nehmen
  • Die Plattformen werden die monatlichen Buchungsdaten automatisch direkt an die Behörden melden
  • Alle Anbieter von Kurzzeitvermietungen müssen über eine Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 500.000 € verfügen, andernfalls drohen Geldstrafen von bis zu 5.000 €.
Können Sie die Registrierung für die Einhaltung der Vorschriften für 2026 für mich übernehmen? +

Ja – dies ist in unserem Verwaltungsservice als 2026 Compliance Shield enthalten. Wir kümmern uns um Ihre Registrierung beim zyprischen Vizeministerium für Tourismus, verwalten die digitale Datenkette und prüfen Ihre Versicherungen und Sicherheitsausrüstung. Für Sie entsteht dabei keinerlei Aufwand.

Meine Unterkunft ist bereits auf Airbnb gelistet. Erfülle ich die Anforderungen? +

Nicht unbedingt. Viele Unterkünfte wurden nie ordnungsgemäß beim stellvertretenden Ministerium für Tourismus registriert. Ab dem 20. Mai 2026 werden nicht registrierte Angebote ohne Vorwarnung automatisch aus dem Verzeichnis entfernt. Schreib uns eine Nachricht auf WhatsApp und wir prüfen kostenlos, ob Sie die Vorschriften einhalten.

Nichtansässige & Steuerlicher Wohnsitz
Kann ich meine Immobilie über Airbnb vermieten und trotzdem den Status als „Non-Dom“ erhalten? +

Ja – aber nur mit der richtigen Verwaltungsstruktur. Die zyprische Steuerbehörde verlangt, dass Ihre Immobilie nachweislich als ständiger Wohnsitz „Ihnen zur Verfügung steht“. Wir verwalten Ihren Kalender, um die erforderlichen Tage in Zypern zu reservieren, führen die Strom- und Wasserrechnungen auf Ihren Namen und bewahren die Buchungsunterlagen auf, die belegen, dass Ihnen die Immobilie das ganze Jahr über tatsächlich zur Verfügung stand.

Was ist die 60-Tage-Aufenthaltsregelung für Zypern? +

Die 60-Tage-Regelung ermöglicht es international mobilen Personen, in Zypern steuerlich ansässig zu werden, indem sie lediglich 60 Tage pro Jahr in Zypern verbringen. Um diese Regelung in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie folgende Voraussetzungen erfüllen: Sie müssen mindestens 60 Tage in Zypern verbringen; Sie dürfen sich nicht länger als 183 Tage in einem anderen Land aufhalten; Sie müssen in Zypern ein Unternehmen führen, einer Beschäftigung nachgehen oder eine Führungsposition innehaben; und Sie müssen einen ständigen Wohnsitz in Zypern unterhalten.

In Verbindung mit der „Non-Dom“-Regelung – 0 % Steuern auf weltweite Dividenden, Zinsen und Kapitalerträge für bis zu 17 Jahre – macht dies Zypern zu einem der attraktivsten Aufenthaltsmodelle in der EU.

Über Panni Property
Wer steht hinter Panni Property Management? +

Panni Property Management wurde von Moritz und Laura Panni gegründet – einem Ehepaar, das beide Seiten derselben Transaktion kennt, sowohl als Gäste als auch als Eigentümer. Das Team spricht Englisch, Französisch, Deutsch und Portugiesisch und vereint IT-Fachwissen, Immobilienkompetenz, Anlageverwaltung und Erfahrung im Bereich der gehobenen Gastronomie.

Warum nehmen Sie nur zwei neue Kunden pro Monat an? +

Wir halten unser Portfolio bewusst klein und wählen unsere Objekte sorgfältig aus. Unser 5-Sterne-Standard verlangt echte Aufmerksamkeit für jede Immobilie, jeden Aufenthalt und jeden Kontakt mit unseren Gästen. Wir verwalten lieber weniger Objekte auf höchstem Niveau als viele Objekte nur auf durchschnittlichem Niveau.

Wie kann ich Sie kontaktieren? +
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