Perguntas frequentes

A forma mais fácil é enviar-nos uma mensagem diretamente no WhatsApp ou preencha o formulário de contactoformulário de contacto. Marcaremos uma avaliação gratuita e sem compromisso do seu imóvel no prazo de 48 horas — uma breve conversa para conhecer o seu imóvel, os seus objetivos e verificar se somos a escolha certa para si.

Estamos sediados em Larnaca, no Chipre, e atualmente gerimos imóveis no distrito de Larnaca. Se tiver um imóvel fora desta área, contacte-nos e informá-lo-emos se podemos ajudá-lo.

Não. Muitos dos nossos proprietários vivem no estrangeiro. Tratamos de tudo, de ponta a ponta — desde a criação do anúncio e a comunicação com os hóspedes até ao reporte financeiro — por isso nunca precisa de estar no local. Recebe relatórios mensais e tem acesso ao seu portal do proprietário a partir de qualquer parte do mundo.

Gerimos apartamentos, moradias e casas na zona de Larnaca, anunciados no Airbnb, Booking.com e VRBO. Somos seletivos: só aceitamos imóveis que temos a certeza de conseguir gerir segundo o nosso padrão de 5 estrelas.

Depende da localização e da dimensão do seu imóvel, da frequência com que o quer usar e dos seus custos. O arrendamento de curta duração nem sempre é mais rentável, e depende também das suas próprias preferências.

Nem todos os imóveis são. A localização, a dimensão, as regras do edifício, o licenciamento e a procura contam. A nossa avaliação gratuita mostra quanto o seu imóvel pode realisticamente render e, se os números não funcionarem, dizemos-lho com honestidade em vez de aceitar a gestão.

Nesse caso, o arrendamento de longa duração é muitas vezes a melhor opção. Podemos ajudar a encontrar um inquilino e a gerir o arrendamento; contacte-nos e acordaremos as condições. Obter a minha avaliação gratuita →

A nossa comissão de gestão é de 20% da receita de arrendamento, sem IVA. Não existem taxas de reserva ou de administração separadas.

Existe também uma configuração única: uma configuração base de €250 (sem IVA, para 2, 4 ou 6 hóspedes) que inclui os seus anúncios e contas, a conceção da experiência do hóspede, a verificação de conformidade, fotografias profissionais, a primeira reposição de consumíveis e uma limpeza profunda, além da roupa de cama e dos itens de segurança de que o seu apartamento ainda precise. Ver o seu preço →

Não. A comissão de gestão de 20% cobre todo o serviço mensal. A configuração única tem preço individual: veja o seu preço em Configuração & custos, onde constam também os dois itens que o proprietário paga diretamente (o registo e o seguro). Extras opcionais, como dispositivos inteligentes ou home staging, têm preço à parte e só avançam a seu pedido. Todas as reservas são visíveis para si.

Utilizamos um contrato de gestão por escrito que define o âmbito dos serviços, a estrutura de honorários e as responsabilidades de ambas as partes. Estabelecemos parcerias de longo prazo, e não contratos de curto prazo. Contacte-nos para discutir os termos em pormenor.

Antes do lançamento (configuração única): avaliação, preparação, anúncios em todas as plataformas, fotografias profissionais, uma limpeza profunda e uma verificação de licença e conformidade, tudo incluído na configuração base.

Todos os meses (20% sem IVA): preços, calendário, comunicação com os hóspedes, coordenação da limpeza, cuidado dos anúncios e um relatório mensal. A limpeza é cobrada ao hóspede como taxa de limpeza separada.

Ver a lista completa → · How It Works →

Comunicamos fluentemente em inglês, francês, alemão e português. A comunicação com os hóspedes é feita na língua do próprio hóspede — o que melhora diretamente as avaliações e as reservas repetidas.

Utilizamos ferramentas de fixação dinâmica de preços baseadas no mercado, que recalibram a tarifa por noite várias vezes ao dia, com base na procura local, na sazonalidade, nos preços da concorrência, nos eventos e nas tendências de ocupação. Assim, o seu imóvel aproveita os períodos de pico de procura que os preços estáticos falham sempre.

Sim. O seu imóvel continua a ser seu e pode reservar datas para uso pessoal a qualquer momento. Nós gerimos o seu calendário e garantimos que os seus períodos reservados nunca sejam alugados duas vezes. Isto também é importante para os proprietários que utilizam o imóvel para comprovar a residência fiscal de não-residente no Chipre — documentamos as suas estadias corretamente como parte do serviço.

Sim, como extra opcional, com preço definido após uma breve consulta. Ver Home Staging →

Tem acesso ao seu portal do proprietário, onde pode ver as suas reservas e os extratos do proprietário. Recebe também relatórios mensais com cada euro que entra e sai — reservas, custos de limpeza, comissões de gestão, lucro líquido e atualizações de conformidade legal.

Depende do imóvel, por isso não indicamos uma percentagem única para todos. A rendibilidade bruta é o rendimento anual do arrendamento (antes de custos e comissões de gestão) a dividir pelo preço de compra ou pelo valor atual do imóvel. O rendimento varia muito consoante a localização, a dimensão, o estado, a apresentação e a época do ano, pelo que não podemos prometer a mesma percentagem para todos os imóveis. Na nossa avaliação gratuita do imóvel estimamos o rendimento do seu imóvel com base em dados do mercado local, para que o possa comparar com o preço que pagou ou com o valor do imóvel.

O Regulamento (UE) 2024/1028 aplica-se em todos os Estados-Membros, incluindo Chipre, desde 20 de maio de 2026. Na prática:

• Plataformas como a Airbnb e a Booking.com têm de mostrar o número de registo do Vice-Ministério do Turismo de Chipre nos anúncios e de agir quando as autoridades pedem a remoção de um anúncio sem registo válido
• As plataformas enviam mensalmente dados dos anúncios (como noites reservadas e número de hóspedes) às autoridades nacionais
• Todos os alugueres de curta duração devem estar registados no Vice-Ministério do Turismo (o registo exige cobertura de seguro); arrendar sem registo sujeita a multas até 5 000 €. A fiscalização em Chipre tem sido, até agora, mais branda do que noutros países, mas o Vice-Ministério anunciou que a vai reforçar

Sim. A nossa verificação de licença e conformidade trata disso: submetemos o seu registo junto do Vice-Ministério do Turismo de Chipre e verificamos o seu seguro e o equipamento de segurança. A taxa de registo oficial e o seguro são pagos pelo proprietário (ver How It Works).

Não necessariamente. Muitos imóveis nunca foram devidamente registados junto do Vice-Ministério do Turismo. Desde que as regras da UE passaram a aplicar-se, a 20 de maio de 2026, as plataformas podem ser instadas a remover anúncios sem registo válido, e o Vice-Ministério anunciou que vai reforçar a fiscalização. Envie-nos uma mensagem pelo WhatsApp e verificaremos gratuitamente o seu estado de conformidade.

Pode afetar, e a resposta depende da sua situação pessoal. Mantemos o seu calendário e os registos de reservas em ordem, mas não prestamos aconselhamento fiscal. Leia o nosso guia Non-Dom no PPM Journal e fale com o seu contabilista.

A Panni Property Management foi fundada por Moritz e Laura Panni — um casal que já esteve dos dois lados da mesma transação, tanto como hóspedes como proprietários. A equipa fala inglês, francês, alemão e português, e combina conhecimentos em tecnologias da informação, competências na gestão imobiliária, gestão de investimentos e experiência em hospitalidade de luxo.

• WhatsApp: +357 97728594 — resposta habitual em menos de 2 horas
• Email: management@panniproperty.com
• Formulário de contacto: www.panniproperty.com/pt/contact-us